يملك المستثمر أرضاً، ويسأل: ماذا أبني عليها لأؤجره؟ عمارة سكنية، أو محلات، أو مكاتب، أو مزيجاً منها؟ دراسة جدوى المشروع العقاري للتأجير تجيب عن هذا السؤال بالأرقام قبل أن يبدأ التصميم.
خلال 2026 أعدّت جوجان دراسات لمشاريع من هذا النوع. منها تطوير قطعتي أرض لعقار استثماري للتأجير في حيي العارض والقيروان شمال الرياض، ومشروع سكني في مخطط المساعدية بمكة المكرمة، ومشروع عقاري لجمعية مساجد للعناية بالمساجد وعمارتها بالرياض. وهذه هي المراحل التي تمر بها الدراسة.
1) التحليل المكاني لكل قطعة
- موقع القطعة من شبكة الطرق والمحاور الرئيسية، وسهولة الوصول والظهور.
- الاستخدامات المحيطة: سكنية وتجارية وتعليمية وصحية، ومدى اكتمال الخدمات.
- نطاق الجذب حسب المسافة وزمن الوصول، والكتلة السكانية داخله.
- الاستخدامات النظامية المسموح بها ونسب البناء والارتفاعات والارتدادات.
- إن كانت هناك أكثر من قطعة: مصفوفة مقارنة بمعايير موزونة.
2) العرض والطلب على الوحدات التأجيرية
تحصر الدراسة الوحدات المعروضة للإيجار في الحي والأحياء المجاورة، والمشاريع تحت الإنشاء، وخصائصها من مساحة وتشطيب وعمر. ثم تقدّر الطلب من المؤشرات السكانية ونسب الإشغال في المشاريع المماثلة، وترصد مستويات الإيجار لكل منتج، وتحدد شرائح المستأجرين وقدرتهم على الدفع.
ومصادر البيانات تشمل البحث المكتبي في المصادر الرسمية، والمسح الميداني للموقع ومحيطه، ومقابلات مع المكاتب العقارية ومديري الأملاك في المنطقة.
3) تحليل السوق والمنافسة
تحلل الدراسة جاذبية السوق وفق نموذج القوى الخمس لبورتر: تهديد المنافسين الجدد، وقوة المستأجرين التفاوضية، وقوة الموردين (المقاولون وجهات التمويل)، وتهديد البدائل مثل التملك أو البيع على الخارطة، وحدة المنافسة بين المشاريع القائمة. ثم تلخص النتائج في تحليل SWOT.
4) المنتج العقاري الأنسب
بناءً على ما سبق، تقترح الدراسة المنتج العقاري لكل قطعة (سكني أو تجاري أو مختلط)، ومزيج الاستخدامات، وبرنامج المساحات وأعداد الوحدات وأحجامها، ومواقف السيارات، ونموذج إدارة الأملاك. وإن لم يكن الاستخدام محسوماً من البداية، فهذا هو مجال دراسة أعلى وأفضل استخدام للعقار.
5) النموذج المالي
- تكاليف الأرض والإنشاء والتصميم والإشراف والتراخيص.
- الإيرادات من الإيجار وفق مستويات الإيجار ونسب الإشغال المتوقعة وفترة الوصول إلى الإشغال المستهدف.
- تكاليف التشغيل: الصيانة والإدارة والتسويق والتأمين والخدمات.
- صافي القيمة الحالية، ومعدل العائد الداخلي، وفترة الاسترداد، ونقطة التعادل.
- تحليل الحساسية لتغير تكلفة البناء والإيجارات ونسب الإشغال.
وإن كان المشروع للبيع على الخارطة؟
مشاريع البيع أو التأجير على الخارطة لها متطلبات خاصة لدى الهيئة العامة للعقار عبر منصة «وافي». وللمزيد، اقرأ دليلنا عن دراسة الجدوى وترخيص مشروعات البيع على الخارطة.
كيف تساعدك جوجان؟
تعمل جوجان في دراسات الجدوى للسوق السعودي منذ 1996، ولها حضور استثماري في المملكة منذ 2013، وهي حاصلة على شهادة الأيزو 9001:2015، وسجلها التجاري 7036270002، ومقرها حي المصيف بالرياض. لطلب عرض سعر لدراسة أرضك، تواصل معنا عبر واتساب.
اقرأ أيضاً
الأسئلة الشائعة
متى أحتاج دراسة أفضل استخدام قبل دراسة الجدوى؟
عندما لا يكون نوع المشروع محسوماً. دراسة أفضل استخدام تحدد ماذا تبني، ودراسة الجدوى تقيس هل يستحق البناء الاستثمار.
ما المستندات المطلوبة لبدء الدراسة؟
صك الأرض أو بياناتها، ومساحتها وموقعها، والاستخدام النظامي المسموح به إن كان معروفاً، وأي تصور أولي لدى المستثمر.
تنبيه: دراسة الجدوى أداة لاتخاذ القرار، ولا تعني ضماناً لأي عائد.
