أكثر المستندات شيوعًا لطلب ترخيص مشروع بيع أو تأجير على الخارطة
التسلسل الرسمي الموحّد من خطوات الخدمة الإلكترونية والمتطلبات النظامية
تتيح الخدمة الاطلاع على نموذج العقد الاسترشادي للمشروعات ذات الأجزاء المشتركة أو من دونها، وإضافة بنود عند الرغبة، ثم الاطلاع على نموذج عقد المستفيد النهائي والموافقة على الإقرارات وإرسال الطلب. ينص النظام على أن يكون نموذج عقد البيع بمواعيد تسليم محددة باليوم وموافقًا للنظام واللائحة وغير متعارض مع أحكام الشريعة الإسلامية. S5، الخطوتان 26–27؛ S1، المادة 6/1/م English: Review the published model contract for projects with or without common areas, add clauses if required, review the end-beneficiary contract model, approve declarations and submit. The statutory sales-contract requirement includes delivery dates specified by day and consistency with the Law, Regulations and Islamic Sharia. S6, steps 26–27; S1, Article 6(1)(m)
جدول إرشادي
| نوع المستند | الاستخدام الشائع | ملاحظة |
|---|---|---|
| القيد قبل الترخيص | قيد المطور في سجل قيد المطورين قبل تقديم طلب الترخيص الخاص بالمشروع. | S1، المادتان 3 و6 |
| أصل دراسة الجدوى | دراسة اقتصادية من مكتب استشاري تشمل التكلفة التقديرية وأوجه الصرف والتدفق النقدي والمدة المتوقعة للتنفيذ. | S1، المادة 6/1/ك |
| التوسعة اللائحية للدراسة | بيانات مالية وإنشائية وتسويقية مقدرة، ومصروفات إدارية ومالية متوقعة، ومدة تسليم الوحدات ومصادر تمويل متوقعة. | S3، المادة 11/1 |
| حقول الخدمة المالية | دخل متوقع، ميزانية عمومية سنوية متوقعة، تدفقات نقدية سنوية متوقعة، نتائج ومؤشرات مالية، ومصادر تمويل متوقعة. | S5، الخطوات 19–24 |
| التصميم والبناء | مخططات وتصاميم معتمدة وبيانات الرخص الإنشائية؛ أو خطاب مطابقة من «إتمام» أو الجهة المختصة وفق الحالة التي تقررها المادة 11/2. | S5، الخطوتان 16–17؛ S3، المادة 11/2 |
| حماية أموال المشروع | اتفاقية فتح حساب ضمان ضمن الملف. يخصص الحساب للمشروع المرخص، ولا يُفعّل قبل الترخيص والتأشير على الصك. | S1، المواد 6/1/ن و9 و10 |
| الالتزام بعد الترخيص | ينفذ المطور المشروع وفق المواصفات المتفق عليها في العقود ودراسة الجدوى، ويودع المبالغ المحصلة من المشترين أو المستأجرين في حساب الضمان. | S3، المادة 14 |
| حالة المطور الفرد | لا تتجاوز المساحة المبنية 5,000 م²، ومدة الإنجاز ثلاث سنوات، ولا تزيد المشروعات المنفذة سنويًا على ثلاثة. | S3، المادة 12 |
أسئلة شائعة عن دراسة الجدوى وترخيص البيع على الخارطة
هل تعد دراسة الجدوى شرطًا لطلب ترخيص مشروع على الخارطة؟
الإجابة بالعربية: نعم. تشترط المادة (6/1/ك) من النظام إرفاق دراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع العقاري، كما تجعل المادة (11/1) من اللائحة تقديم دراسة جدوى المشروع من شروط منح ترخيص المشروع العقاري على الخارطة. S1 S3
من الجهة التي يعد منها النظام دراسة الجدوى؟
الإجابة بالعربية: ينص النظام على أن تكون دراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع العقاري من مكتب استشاري. ولا يكفي هذا النص وحده لإثبات اعتماد نموذج محدد للدراسة في المصدر المنشور. لم يتم العثور على مصدر رسمي سعودي كافٍ يثبت إلزام نموذج موحد لدراسة الجدوى. S1، المادة 6/1/ك
ما الحد الأدنى للمحتوى الاقتصادي الوارد في النظام؟
الإجابة بالعربية: يحدد النظام أربعة عناصر: تكاليف المشروع العقاري التقديرية، وأوجه الصرف اللازمة عليه، والتدفق النقدي له، والمدة الزمنية المتوقعة لتنفيذه. S1، المادة 6/1/ك
هل يثبت المصدر الرسمي إلزام دراسة سوق مستقلة؟
الإجابة بالعربية: تذكر اللائحة «البيانات التسويقية المقدرة» ضمن دراسة الجدوى، لكنها لا تنص في المادة (11) على دراسة سوق مستقلة باسمها أو على هيكل محدد لها. لم يتم العثور على مصدر رسمي سعودي كافٍ يثبت إلزام دراسة سوق مستقلة لهذا الترخيص. S3، المادة 11/1
هل يلزم القيد في سجل المطورين قبل الترخيص الخاص بالمشروع؟
الإجابة بالعربية: نعم. تقرر المادة (6) أن المطور الراغب في البيع أو التأجير على الخارطة يقدم طلب الترخيص بعد قيد اسمه في سجل قيد المطورين، كما تمنع المادة (3) مزاولة النشاط دون القيد. S1، المادتان 3 و6
ما البيانات المالية التي تظهر بعد رفع الدراسة في الخدمة؟
الإجابة بالعربية: تسجل الخدمة معلومات الدخل المتوقع للمشروع، والميزانية العمومية السنوية المتوقعة، والتدفقات النقدية السنوية المتوقعة، والنتائج والمؤشرات المالية، ومصادر التمويل المتوقعة. S5، الخطوات 20–24
هل يطلب النظام حساب ضمان عند تقديم الطلب؟
الإجابة بالعربية: يوجب النظام إرفاق اتفاقية فتح حساب ضمان بين المطور وبنك مرخص له في المملكة. وينشأ حساب ضمان مستقل لكل مشروع ولا يُفعّل إلا بعد صدور الترخيص والتأشير على صك التسجيل. S1، المادتان 6/1/ن و9
هل يمكن استبدال رخصة البناء والمخططات بخطاب مطابقة؟
الإجابة بالعربية: تنص المادة (11/2) من اللائحة على أن خطابًا من مركز خدمات المطورين «إتمام» أو أي جهة مختصة بتراخيص البناء يفيد بمطابقة المشروع لمتطلبات رخص البناء والمخططات الهندسية والتصاميم المعمارية يكفي عن متطلبي الفقرتين (د) و(ح) من المادة (6) من النظام. S3، المادة 11/2
ماذا يحدث إذا احتوى المشروع على وحدات مفرزة؟
الإجابة بالعربية: تشترط اللائحة إرفاق محضر فرز الوحدات المعتمد وفق نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها عندما يحتوي المشروع على وحدات عقارية مفرزة. S3، المادة 11/3
ما المدة النظامية للبت في طلب الترخيص بعد اكتمال مستنداته؟
الإجابة بالعربية: تبت الجهة المختصة في الطلب خلال ثلاثين يومًا من تاريخ استكمال المستندات المطلوبة، ويعد انقضاء المدة دون البت موافقة على الطلب؛ وعند الرفض يجب أن يكون القرار مسببًا. S1، المادة 6/2
هل يمكن تسويق المشروع قبل ترخيص المشروع على الخارطة؟
الإجابة بالعربية: تجيز اللائحة للمطور طلب ترخيص تسويق المشروع العقاري قبل ترخيص المشروع على الخارطة. ويصدر القرار في طلب ترخيص التسويق خلال عشرة أيام عمل من اكتمال الطلب، ومدته القصوى 180 يومًا وفق المادة (8). S3، المادة 8
هل يلتزم المطور لاحقًا بمحتوى دراسة الجدوى؟
الإجابة بالعربية: نعم. تلزم المادة (14) من اللائحة المطور بتنفيذ المشروع وفق المواصفات المتفق عليها في العقود ودراسة الجدوى، وبإيداع المبالغ المحصلة من المشترين أو المستأجرين في حساب الضمان. S3، المادة 14
ما القيود المنشورة للمطور الشخص الطبيعي؟
الإجابة بالعربية: للمطور الشخص الطبيعي أن يحصل على ترخيص المشروع إذا لم تتجاوز المساحة المبنية للمشروع 5,000 متر مربع، ولم تتجاوز مدة الإنجاز ثلاث سنوات، ولم يزد عدد المشروعات المنفذة سنويًا على ثلاثة. S3، المادة 12
هل تلتزم الهيئة بإتاحة بيانات عن المشروع المرخص للعموم؟
الإجابة بالعربية: تنشئ الهيئة قاعدة بيانات للمشروعات العقارية على الخارطة، وتتيح للعموم، من جملة ما تتيح، اسم المشروع وبيانات صك التسجيل والمخطط المعتمد والموقع والمساحة وعدد الوحدات وأنواعها ومواصفاتها وبيانات التنفيذ وتقارير التقدم، واسم المطور وتصنيفه، والمدة متضمنة تاريخي البدء والتسليم. S3، المادتان 23 و24
هل نشرت خدمة الهيئة رسومًا ثابتة أو مدة خدمة ثابتة لطلب ترخيص المشروع؟
الإجابة بالعربية: تعرض صفحة الخدمة أن مدة الخدمة وتكلفتها «متغير بحسب نوع الخدمة». ولم يتم العثور على مصدر رسمي سعودي كافٍ يثبت في المصادر المذكورة رسمًا ثابتًا أو زمن معالجة موحدًا لخدمة طلب ترخيص المشروع، بخلاف المدة النظامية للبت بعد استكمال المستندات الواردة في المادة (6/2). S5 S1، المادة 6/2
هذا الدليل للمعلومات العامة ولا يُعد استشارة قانونية أو قنصلية. تحقّق دائمًا من المتطلبات الحالية لدى الجهة المستلمة.